山东威海乳山因超低房价被称为“海边鹤岗”。
有记者实地调查发现，目前，山东威海下辖的县级市乳山市部分楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。
“武汉十三哥”就是乳山海景房的一位投资者，持有11年，如今终于有人接盘，但代价是亏掉7万元。如果再算上这些年的利息，“血亏了”。
在安居客平台可以看到，目前乳山房价最低每平不到3千元，有些甚至是海景房。售房信息显示，不少房子都是精装修，且交房后房东一直未入住。
相关信息显示，乳山银滩的一套房子，为一室一厅，建面15㎡，精装修，满5年唯一房，单价为3226元/㎡，算下来总价只要5万元，首付仅1.5万。
而乳山房价走势图显示，截至9月，该市二手房均价为3955元/m²。从近一年来的房价变化趋势来看，乳山房价在去11月开始曾走高过乳山部分海景房每平米已跌破千元，12月达到高点，为每平4226元。但疫情暴发后，房价开始下行。4月和6月曾出现过回调，但9月又进入新低。
乳山银滩是国家4A景区，自东向西长21公里，南北宽3公里。没人能说清这里具体有多少个小区，大家普遍说法是“小区200个，房子10万套”。
据了解，乳山因为盛产生蚝而闻名，是一个旅游资源丰富的滨海小城，受益于地产经济的快速发展，十年间房地产蓬勃发展，海景房等高端楼盘鳞次栉比，新建楼盘如雨后春笋，受欢迎程度非常高，购买这些商品房的大多是外地人群。
他们或出于旅游度假心理、或是宜居养老考虑，或是投资增值心态，总之乳山的海景房在前些年销售非常火爆乳山部分海景房每平米已跌破千元，但入住率一直不高，闲置严重。仅在旅游旺季才有一些人陆续过来居住，平时黑灯瞎火，被当地人称为“鬼城”。
根据乳山市国民经济和社会发展统计公报，2020年该市常住人口为49.4万，和5年前的2016年数据相比，减少了11.6%。
有网友统计了自己在银滩的生活成本，头一年1.5万元，去年是1.7万元。这些钱，包括水、电、网，以及买菜购物寄快递等所有费用。
“主要冬季取暖贵一点。”该网友觉得，相比于很多城市，银滩的生活压力非常小。
威海作为一个旅游城市，环境优美，四季分明，风光绮丽，和同省的烟台、日照等城市共同撑起了山东旅游经济的框架，但为何乳山的房价会如此萎靡不振呢？
究其根源还是前几年的大环境不景气，房地产市场陷入了低估，人们对未来的消费信心不足。又因当地缺乏支柱性产业，就业形势严峻。仅凭旅游业难以留住人口，旅游业有明显的季节性，消费多集中在餐饮住宿方面，带动就业有限，收入不高。
现如今疫情的阴霾已经消散，新年伊始，全国各地出台了更加宽容的措施，为楼市松绑。不过，在短时间内，乳山的海景房价格短时间内很难逆势上涨。
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