上海的二手房市场在3月份还很热闹，4月份就开始冷清了。成交量跌了近3成，但价格却连涨14个月。房东们心里有点不爽，挂牌价都定得很高，但买家们都不上钩。有些房东想着换房，但又不想降价，只能等着看谁先妥协。买家们也不着急，觉得价格还有下降空间，就慢慢挑自己喜欢的房子。中介们也很无奈，只能带着客户来回看房，希望能碰到合适的交易。
北京：成交量跌超3成，挂牌量却涨了，房东房客都在观望
北京的二手房市场也是一样的情况，4月份成交量跌超3成，但挂牌量却涨了。这说明什么呢？说明房东们都想卖房子，但又不想降价；而买家们都想买房子，但又不想高价。双方都在观望市场走势，看谁先松口。有些买家还有政策优化的预期，希望能享受到更好的条件。而新房市场则相对火爆，一些刚需客户被吸引到了新盘。专家认为，短期内北京二手房成交规模还有下降压力，但随着政策优化预期的增强，二手房市场仍有望保持一定活跃度。
南京：学区房降温，新增挂牌量降超4成，房东房客都在僵持
南京的二手房市场也是一波三折，4月份成交量跌了13%，但新增挂牌量却降了42.2%。这是为什么呢？原来是因为3月份是学区房交易高峰期，很多需要学区房的人都赶在这个时间点买了。而4月份学区房交易高峰结束后，价格也随之下降了1.9%。这让一些想卖学区房的业主心里不平衡二手房又凉了，就不愿意挂牌了。而其他类型的二手房也没有太多人问津，买卖双方都在僵持着。有些业主觉得自己的价格已经很合理了，不愿意再降；而有些买家觉得自己还可以再等等，看看有没有更好的机会。
杭州、合肥：新盘抢风头，二手房难卖
杭州和合肥的二手房市场也是比较难卖的。一方面是因为新盘供应充足，吸引了很多购房者；另一方面是因为这两个城市都放开了限购政策，让很多打新客户有了更多选择。所以二手房市场就相对冷清了。而且这两个城市的位置也没有那么重要，很多人并不是为了上学或者上班而买二手房。所以如果新盘位置差不多，价格又便宜一些，很多人就会选择新盘。这样一来，二手房就更难出手了。
总结：二手房市场分化明显
从以上几个城市的情况来看，我们可以发现二手房市场分化明显。一线城市的二手房价格相对稳健；二线城市和三四线代表城市的二手房价格则表现走弱。而且随着前期积压需求的快速释放后，购房者入市动能不足，各城市二手房活跃度普遍回落。整体来看，在季节性因素和高基数影响下二手房又凉了，4月份二手房成交量出现正常回落，并非大幅下滑。未来二手房市场仍需继续夯实底部，并根据各地政策调整和供需变化做出相应调整。
发表评论