文/乐居财经 王彦杰
“小饼、小葱、小烤炉”，淄博烧烤凭借三件套在网络上火出了圈。
比烧烤更热的还有淄博的楼市。据淄博市新闻办披露，今年一季度，全市新建商品住宅网签面积大涨，达到120.6万平方米，同比增加61.9%；商品住宅网签均价8020元/平方米，同比上涨3.1%。
易居房地产研究院报告显示，淄博今年以来的楼市表现，在三四线城市中最热。该报告对今年1-4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积同比增速进行排序。其中，楼市行情表现较好的5个城市分别为长春、杭州、南宁、淄博和惠州，其同比增速均超过了50%的水平，楼市成交的动力比较充足。
报告还显示，2022年1月1日-4月16日淄博全市新建商品住宅成交套数为5961套，成交面积为75万平方米。而2023年1月1日-4月16日成交套数为10417套，成交面积为133万平方米。如此对比，成交套数和成交面积同比增速分别为75%和77%。
淄博烧烤“火”了以后，有中介表示自己的咨询量相较于去年同期增长了5倍。也有中介表示目前并没有明显感觉到淄博烧烤给楼市带来的影响，自己的订单主要来源仍然是当地市民的置换需求。
淄博楼市火热是否是烧烤带动的尚未可知，但从已公布数据来看，淄博的经济发展平稳，人才政策也较为优越。2022年，淄博市GDP达到4402.6亿元，按不变价格计算，比上年增长4.7%淄博楼市为何最热，跑赢山东省的平均经济增速；人才政策方面，淄博有“人才金政50条”规定，引进人才在规定区域内新购新建商品房的，可获得1万元补贴。
淄博烧烤抛砖引玉，既提供给外地人了解淄博的一个窗口，也给淄博的人才引进带来了机遇。易居研究院研究总监严跃进分析指出，“淄博烧烤”成为近期网友关注的热点事件。城市名片打响，客观上也增加了置业信心和置业能力。
同时，严跃进也指出淄博楼市火热的其他原因，第一、山东房地产市场在过去两年持续压抑，没有明显的爆发。当前山东市场正步入新一轮楼市复苏周期中。第二、济南房地产市场总体上处于升温态势，其势必会带动周边城市如淄博的楼市交易。这个道理和此前“成都热、南充跟着热”的逻辑相似。第三、山东房地产市场没有遇到较大规模的房企债务风波，楼市基本面总体比较健康。
中指研究院市场研究总监陈文静则指出淄博楼市为何最热，近些年来，淄博房地产市场逐渐步入调整期，新房成交面积整体低位运行，2023年以来虽然市场活跃度有所提升，但更多是基于前期积压购房需求释放以及2月房交会带动，从当前数据反馈及市场情绪来看，市场持续性仍显不足。
也有媒体指出，淄博购房需求更依赖于内生型客户，外来人口吸引力相对薄弱。短期来看，企业、客户市场预期仍需修复，淄博房地产市场销售端仍承压，市场恢复需要时间。
淄博楼市能否和烧烤一样出圈，时间会给出答案。但可预见的是，淄博做好了准备，推进城市建设，吸引更多的年轻人进驻，变“流量”为“留量”。淄博市住建局副局长王世福也表示，下一步，淄博还加大金融支持力度，营造良好发展环境，多措并举提振市场信心，推动市场持续向好发展。
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